Kwong Wah

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傅顿发:2016年是购屋置业最佳时期,手持产业者也不必急着脱手,而是等待另一轮的经济循环。
傅顿发:2016年是购屋置业最佳时期,手持产业者也不必急着脱手,而是等待另一轮的经济循环。

(北海10日讯)槟岛威省产业市场在2015年上半年有放缓迹象,产业价格虽然维持平稳,但基于发展及销售执照迟迟不发、消费税影响、马币疲弱及全球经济等因素影响,去年产业交易量出现下跌趋向。

马来西亚亨利行产业公司(HENRY BUTCHER )威省高级经理傅顿发强调,2014年及2015年威省的产业价格没有调涨,今年产业价格平稳是置业购屋及投资的好时机。

“一般新的发展计划,价格每年调涨约10%,但在过去2年价格却保持,今年价格料也不会有太大波动。因此,有负担能力的消费者可考虑置业。”

“有房在手的购屋者,也不必急于放手而是静候另一轮有经济起飞。”

傅顿发说,民众对50万令吉以下的房屋需求量还是不断,因此,中价房屋的价格会有上扬的趋势,租金则会增加。另外,处在30万令吉可负担房屋价格也预计上扬,至于城市单层排屋则会因为需求关系价格走高。不过,一些高楼发展计划,价格或许会下调。

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他说,产业成长热点包括峇都加湾、新邦安拔、大山脚以及阿尔玛。

他劝请购屋者在能力范围内做考量置业,或向二手市场及拍卖市场下手。至于已有产业在手的人士,可以保持观望态度,不必急着出售。

傅顿发建议调整房屋政策

傅顿发建议联邦政府及国家银行做出适当的调整房屋政策,尤其是首次购屋者。他说,国家银行是可以从其他管道督促房地产的发展,给予可负担房屋优先,而不是单单在金融方面约束房贷。

他分析威省住宅发展称,在2015年上半年较2014年同期交易量及交易额均下跌,不过产业价格是上涨的。

“住宅单位虽然没有消费税,然而经济市场走弱,严厉的金融措施也造成住宅单位出现滞销的情况。”

“高楼住宅方面,新的发展计划售价大约是每平方尺约280-380令吉,价格平稳,中价房屋租金回酬方面则是平稳的。”

傅顿发表示,威南区的产业交易额出现增长情况,交易量的下跌情况则较其他两个县好。

谈及住宅单位二手市场,基于其他因素影响,一些民众在无法负担的情况下往二手产业市场探查。他说,才能园、武吉丁雅打曼峇油姆达拉、打曼斯加特拉的二手房价扬升幅度介于8-12%,其他的如帝沙姆妮、珍珠市的转手房价涨幅是超过7%。

商业单位交易显著增长

商业单位方面,有别于住宅单位,在2015年首半年,无论是交易量或交易额都显著增长,交易量增加2.32%,交易额增14.55%。

威北与威中商业单位价格及交易量增加,威南则有下跌26%。

傅顿发认为,双威城、宋万庆路、阿尔玛、The Light Hotel、麦汀霸级市场等的商业单位,其价格同样上扬,二手市场的交易也活跃,这或许是与新的商业单位供应量不足有关。

他表示,THE LIGHT HOTEL以及麦汀霸市的启业,亦是促成当地商业单位交易活跃的原由之一。

“大山脚ICON CITY的店舖价值已调涨,租金则保持不变。至于峇都加湾[email protected] VISION CITYBATU KAWAN,商业单位将平稳发展。”

他透露,威北的二手商业店铺成交量甚好,威中则受到一些搁置发展计划影响。

威省工业单位 交易量增长95%

“威省工业单位方面,在2015首半年取得正成长,交易额及交易量都达相当乐观,交易量增长95%,交易额则增长65%,总交易量358项共计3亿7100万令吉。”

“当中就包括Vitrox 投资5000万令吉设厂,Astino购下21依格土地扩充,其他的中小型工业需求量也增加。”

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至于土地方面,傅顿发说发展地在2015首半年出现放缓慢现象,在交易量或交易额都是负成长,交易量是-16.41%,交易量是-5.92%,威中的土地交易量最为活跃。

他透露,最大笔的交易是ECOWORLD购下469依格土地价值7亿9600万令吉,其他主要的土地交易包括北赖新路5依格土地2837万令吉、打西汝洛45依格土地3665万令吉及百利镇一片土地约3100万令吉。

他称,威中威南已没有什么土地供发展,相信峇都加湾的发展在溢满之后可带动周围地带,包括威南章角及媚南园坵,政府已开始征用土地。