Kwong Wah

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许岳金强调,屋价最普遍是以租金收益计算。
许岳金强调,屋价最普遍是以租金收益计算。

(槟城30日讯)前槟州代首席部长拿督许岳金今日开腔,以“事实及数据”为现任槟州首席部长林冠英宾鸿路住宅“估价”。

但他强调,他今日召开记者会绝非是为林冠英“解围”,而只是槟城还有很多事情要做,如果大家继续在此课题上“争论不休”,则只是事带槟州人民“游花园”,对槟州人民不公平。他透露,屋价最普遍是以租金的收益计算,而槟州产业租金的收益一向以来只介于3至5%之间。

他解释,如果以每月租金5000令吉及租金收益5%计算,则林冠英宾鸿路住宅的屋价为5000X12X20(5%),然后再X2,即120万X2,等于240万,但如果以每月租金5000令吉及租金收益3%计算,则是5000X12X33(3%),然后再X2,即198万X2,等于396万。

他指出,这也等于说,以上述计算法,林冠英宾鸿路住宅的屋价是介于240万令吉至396万令吉之间,而林冠英以280万令吉购买有关产业,则是比240万令吉高出40万或16%,以及比396万令吉低116万令吉或29%。

宾鸿路没被视为豪宅地区

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他认为,与屋价的差价少于30%都是可以被接受的,各方面不需要为此争论不休。他补充,此外,以产业的价值来说,宾鸿路也从来没有被视为豪宅地区,该处的屋价更不如大英义学园路的产业。他补充,该区在日落洞属“歹仔区”房价不如红毛路或山边园般高。

他透露,该地区屋价最高的可说是大英义学园路的产业,当他于60及70年代在大英义学校教书时,该处的洋楼售价也只是6万令吉,如果以每年加一倍计算,在40年之后,有关的洋楼的屋价也只是240万令吉,以及即使在过去6、7年再X1倍,有关屋价也只是480万令吉。他说,宾鸿路的产业,肯定在价值上是较低。

山竹园地段不曾被考虑建廉屋

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在谈及山竹园的课题时,曾于1978至1982年掌管槟州房屋事务的许岳金强调,有关地段于当时不曾被槟州政府考虑兴建廉价房屋。

他指出,有关地段的面积原为3英亩,如果以今日每平方尺1000令吉计算,则该地段的价值高达大约1亿3400万令吉。他强调,但如果在该地段兴建廉价房屋,则将推动失去有关的价值,以及目前剩下的面积,对于策划来说,则是“过小”,并且它的价值也“较少”。

他认为,新世界重新发展计划延迟推行,其中原因也与上述问题有关。他说,1亿3400万可用作在州内其它地方兴建多达至少1300单位的廉价房屋。